物业项目承接查验是物业管理过程中至关重要的环节，它涉及对新建或已有物业进行全面检查，确保设施设备完好、功能正常，为后续管理奠定基础。以下将系统介绍承接查验的方法、流程、7大关注要点（包括清洗及保洁服务），并附上实用小点，供物业从业者收藏参考。

一、承接查验方法

1. 文件审查法：核对设计图纸、竣工验收报告、设备说明书等文件，确保资料齐全。
2. 现场检查法：通过目视、测量、测试等方式，实地验证物业状况。
3. 功能测试法：对关键设备（如电梯、消防系统）进行运行测试，评估其性能。
4. 抽样调查法：针对大面积区域（如楼层、停车场），随机抽样检查以提有效率。

二、承接查验流程

1. 准备阶段：成立查验小组，制定计划，收集相关资料。
2. 实施阶段：按区域或系统分组检查，记录问题并拍照留证。
3. 汇总阶段：整理查验结果，形成报告，列出缺陷清单。
4. 整改阶段：与开发商或前任物业沟通，督促整改并复验。
5. 交接阶段：确认问题解决后，办理正式交接手续。

三、7大关注要点及小点详解

1. 建筑结构

• 小点：检查墙体、梁柱有无裂缝；地面是否平整；屋顶防水性能。

1. 电气系统

• 小点：验证配电箱、开关、插座功能；测试应急照明和备用电源。

1. 给排水系统

• 小点：检查管道泄漏、水压正常；卫生器具安装牢固；排水通畅。

1. 暖通空调系统

• 小点：测试制冷/制热效果；检查风机运行噪音；清洁过滤网。

1. 消防系统

• 小点：验证烟感报警器、灭火器、消防栓完好；测试自动喷淋系统。

1. 电梯系统

• 小点：检查运行平稳性、开关门正常；安全装置（如紧急制动）有效。

1. 清洗及保洁服务

• 小点：评估公共区域（如大堂、走廊）清洁度；检查垃圾处理设施；确认保洁工具齐全；审核保洁合同和服务标准；测试清洁设备（如洗地机）功能；关注卫生死角（如卫生间、通风口）；制定日常保洁计划和应急预案。

四、清洗及保洁服务专项说明
清洗及保洁服务是承接查验中的重点，直接影响物业环境和用户体验。在查验时，需确保：

- 公共区域无积尘、污渍，地面光亮。
- 垃圾收集点设置合理，无异味和溢出。
- 保洁人员配备到位，工具如拖把、消毒剂等齐全有效。
- 服务标准符合合同要求，例如每日清洁频率和深度清洁周期。
通过严格查验，可预防卫生问题，提升物业整体品质。

物业承接查验需系统化、细节化操作，重点关注七大领域，尤其是清洗及保洁服务，以确保物业移交顺利，为长期管理打下坚实基础。建议从业者收藏本文，在实际工作中灵活应用。